Casa de la cadena fue cuestionado sobre la usura para los compradores de arrendamiento se ampliará l-www.74eee.com

Casa de la cadena fue cuestionado sobre la usura para los compradores de arrendamiento se ampliará la entrega de la propiedad del intermediario suscritos hipoteca no es urgente regular la cadena fue cuestionado sobre la "usura" para los compradores de "arrendamiento" reportero de Shanghai que, recientemente, la Comisión de protección del consumidor para el caso de comercio intermediario de propiedad de Shanghai para la comunicación, problemas con los consumidores en la cadena Wong el proceso de la compra de la casa en caliente en la industria.La cadena de respuesta ayer en Shanghai, se ha publicado la respuesta oficial, problemas de seguimiento de los detalles de una nueva respuesta.La industria de fondos, el intermediario inmobiliario, la aceptación de las hipotecas, "el nuevo modelo de gestión es" cuasi "servicios financieros", la ampliación de capital de riesgo, deben estar atentos.El reportero visita el mercado, el desarrollo de la industria de intermediación financiera se ha convertido en la tendencia, el préstamo, la hipoteca no es infrecuente, pero implica riesgos.Este documento, Guangzhou Daily Lin Lin, la reproducción en caso de 潘彧: casos en muchos lugares no se explica según el informe, el Sr. Huang, el pasado mes de agosto, y la casa de la cadena ha firmado un contrato de intermediación es similar a la de la Carta de intención.Después de pagar una fianza, casa de la cadena dijo que los precios de las operaciones inmobiliarias de 400 millones, una hipoteca de 340 millones.Más tarde, la cadena de pago que pueden compensar el 7%.El Sr. Huang dijo que la cadena se casa con la supervisión de los fondos de la casa de la cadena, pero dicen que no está solo en esta práctica, cuando firmó un contrato de compra de vivienda, que expresamente de 2,8 millones de dólares para pagar a los bancos y cada hipoteca.Pero cuando después de los primeros fondos a la cuenta del propietario, el propietario de este dinero para otros fines, por el total de los préstamos de hipoteca de 2,8 millones de dólares de los bancos y particulares pueden compensar.Posteriormente, el Sr. Huang y los bancos acreedores de contacto, la hipoteca de la casa en marzo del año pasado en la vivienda en la que los bancos acreedores, en el proceso de sellado.La cadena casa Hwang dijo que puede realizar transacciones suscritos después de la aceptación de la cadena suscritos de 110 millones de dólares, pero pronto la propiedad y fueron incautados, huang se dio cuenta de que el propietario de la empresa fracasa, debía relacionadas con el Banco de crédito de 1,5 millones de dólares.Por último, los padres de familia Wong es la cadena de requisitos suscritos 110 millones del crédito.Los periodistas que responden a la casa de la cadena oficial para la protección de los consumidores en caso de Shanghai, anunció un lugar donde muchos no tiene explicación.Un caso es la Comisión de protección del consumidor en Shanghai, mencionó la aportación de 280 millones de arrendamiento suscritos al comprador, pero los fondos en dos lotes, después de que el primer lote de cuenta al propietario, el propietario no toma este dinero de hipotecas.Él toma este dinero para otros fines, no puede compensar todo por 280 millones de hipotecas a bancos y particulares.En respuesta a la cadena oficial en casa, no tienen explicación.En segundo lugar, la Comisión de protección en caso de Shanghai, la cadena propone 110 millones suscritos a este trato de continuar, pero la respuesta oficial en cadena en casa, no una explicación.En tercer lugar, la Comisión de protección del consumidor en el caso de Shanghai, la propiedad de ser pertinentes de la Corte la incautación, y casa de la cadena, dijo: "la casa de firmar después de la incautación de fuera de nuestras manos".Para el Movimiento de estos secuestrados y abriendo, casa de la cadena, no una explicación.¿1 por qué no duda antes de la transacción de búsqueda?Un Jefe de bienes raíces, dijo a los periodistas, busca personal para el intermediario es de sentido común ", un intermediario en la transacción personal si antes no busca tampoco es nuevo, no entrenó, tampoco es extremadamente irresponsable, no sólo que es conducta maliciosa".Es la dirección de búsqueda por número, bienes raíces, Nº de registro de bienes inmuebles, cualquiera de las condiciones de los bienes inmuebles, entre la situación para el índice, para verificar la propiedad de bienes raíces, a través de la gente, la búsqueda de obtener bienes raíces de tamaño, estructura, si es ilegal, si Se hipoteca, material que conste por escrito si el apego.Sr. Liu le dijo a los periodistas que los compradores de la industria, a través de casos busca la prevención de ejecuciones de hipotecas.Los compradores conocer lo mejor posible los propietarios por qué vender esta casa.Los ciudadanos tienen libre de la autoridad de vivienda de búsquedas, la industria sugiere que el mismo día de la firma de búsquedas.¿Si la presunta usura 2 preguntas de fondo?Sr. Huang cree que pagar intereses de los fondos de la casa es demasiado alto, la idea de que ésta es sinónimo de "usura".A la fecha, el periodista no ha sido casa de la cadena sobre "el caso mencionado en el 1.6 de intereses" es de interés de interés mensual 1,6% o 1,6%.Respuesta.Sin embargo, un reportero de un intermediario que es el estándar de los intereses pagado la cuota mensual no superior al 1,5%.王欣亮 dijo: "Aunque los intereses altos, pero aún no han alcanzado el nivel de usura".Dijo que por ahora no sabe que en el caso de 1,6% por un préstamo o pagar la cuota mensual, pero incluso con la tasa de interés mensual para el cálculo de la tasa de interés anual, sólo el 19,2%, aunque es superior a la tasa de interés de los préstamos en la Corte Suprema de justicia, pero De acuerdo con la explicación de los tipos de interés sobre el préstamo, el 24% en los siguientes son protegidos por la ley.¿3 preguntas de arrendamiento es intermediario despertado inconformidad?"El intermediario suscritos de arrendamiento es para pedir prestado el dinero, le ayudó a terminar la negociación, y no a que la casa hipotecada al intermediario, y que no va a pasar de los hogares, en un ciclo de muerte."Un intermediario, dijo que la intención es facilitar las transacciones de arrendamiento intermediario suscritos "oficial de empresas intermediarias, básicamente se requiere de personal con todos los compradores intermediarios de su decir no suscritos para evitar cualquier riesgo".¿Empresas intermediarias como compradores suscritos de arrendamiento?Por ejemplo, el comprador de comprar la propiedad es la hipoteca, para que la operación de arrendamiento, pero el vendedor no hay capacidad financiera, que a menudo necesitan pagar anticipos de compradores, pero los fondos de riesgo y la necesidad de pagar a terceros con el fin de reducir el riesgo, para el comercio con empresas de intermediación, a menudo con el suscrito, y que parte de los fondos para el pago de los compradores determinados intereses."Ahora muchos de los intermediarios en el negocio de prestarle, porque originalmente el riesgo relativamente pequeño, los beneficios más altos.Para las empresas intermediarias, muchos de ellos están jugando la pelota el borde de la ley ".Guangdong – 王欣亮 Lun a bufetes de abogados, dijo que la Agencia podría realizarse suscritos, principalmente dentro de alcance si hay garantía de financiación de microcréditos y préstamos o gama de negocios, al mismo tiempo que el contrato firmado es ver en qué forma es a través de préstamos, o simplemente la garantía.Sin embargo, los bienes inmuebles se replicó: "suscrito de arrendamiento no es la zona gris, cada compañía de hipotecas son de calidad"."Arrendamiento" tips: no comprar la propiedad en cuestión de "arrendamiento" de atención para ayudar con dinero propio arrendamiento suscritos; arrendamiento es un vendedor, el vendedor debe tratar de hablar con la gente para pedir dinero prestado.Antes de transferir los fondos no, para entrar en la fiscalización de las cuentas de terceros.Si el vendedor es muy dura, no a compradores a suscritos, que prefieren pagar a empresas de terceros para suscritos, el tercero de los propietarios de la empresa a investigar y evaluar, por no volar, gastar un poco de dinero y la transferencia de riesgos.Si los propietarios muy dura el problema no quiso hacer antes de transferir la supervisión de los fondos, eso no es ni la totalidad del primer párrafo no supera el 30%.Es más libre de hacer dinero de los fondos, el reglamento, se debe de compradores, intermediarios, vendedores juntos después de la transferencia al Banco a la cuenta personal de vendedores.O incluso cuando los vendedores están congelados en las cuentas, no se puede usar el Acuerdo de las tres partes.Si los vendedores suscritos para ayudar directamente a los bancos, en lugar de vendedores en una cuenta privada.Lo que busca la empresa a otras instituciones financieras o la hipoteca suscritos, puede ser mejor que tres, claro que los tipos de interés antes de la elección.El punto de vista de la industria de la entrega de los riesgos de las operaciones inmobiliarias se amplifica con intermediarios para este caso, declaró: "el solo ver este caso, realmente muchos problemas, no es una búsqueda, es una canción de dos por tres es demasiado alto, la supervisión de los fondos no es circular, cuatro de cinco préstamos hipotecarios, no es de más interés.De hecho, mientras que la atención de los compradores uno o dos, cada uno puede evitar muchos riesgos ".Los medios de comunicación este comentarista Jefe Chen Bin en el comentario: "suscrito ayer, a modo de" aceptar la hipoteca de la vivienda de nuevo mercado ‘, ya que más allá de la tradicional’ servicios de intermediación inmobiliaria ‘de la categoría, está llevando a cabo el servicio financiero, radical ampliada de capital de riesgo de La Agencia ".Cree que este tipo de actividad es una forma de "suscritos y de palanca" comportamiento y el Sr. Huang dijo que la cadena "excitado" de interés mucho mayor que el precio de mercado, la idea de que esta es la "usura" de comportamiento.Se propone, la entrega, el riesgo de las transacciones inmobiliarias, merecen la atención de la supervisión financiera, la vivienda y la regulación del sector del mercado.En la unidad Sina debate.]

链家被质疑高利贷为买家赎契 房产交付风险被放大   中介垫资抵押不鲜见亟待规范   链家被质疑“高利贷”为买家“赎契”   本报记者发现——   日前,上海市消保委对于上海房产中介的交易情况进行通报,消费者黄先生在链家购房过程中遇到的问题成为业内热点。昨日上海链家回复,他们已发布了官方回应,相关细节问题后续将有新回应。有业内人士提出,房产中介的垫资、接受房屋抵押等“新型经营”模式是“准金融服务”,放大资金风险,值得警惕。   记者走访市场发现,中介行业的金融化发展已成趋势,垫资、抵押并不鲜见,但暗含风险。   文、广州日报记者林琳、潘彧   案例回放:   案件中诸多地方未解释   据报道,黄先生去年8月份,与链家签订了一个类似于意向书的居间协议合同。付出一定的定金后,链家表示房产的交易价格400万元,有340万元的抵押。后来,链家表示首付7成可以把这些弥补上。黄先生表示,他跟链家提出资金监管,但是链家表示他们没有这种做法,他只能在签订房屋购买合同的时候,明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。但是当第一批资金打到房东的账号之后,房东把这个钱挪作他用,造成280万元无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。   随后,黄先生和债权银行取得联系,债权银行表示这个房屋的抵押在去年3月已经逾期,房屋处在被查封的过程中。链家对黄先生表示可以垫资进行交易,经同意后链家垫资110万元,但很快房产又被查封,黄先生才了解到房东公司经营失败,欠了相关银行1.5亿元信用贷款。最后,链家要求黄先生的父母为110万元的垫资款做信用担保。   记者发现,链家官方的回应对于上海市消保委公布的案例有诸多未有解释的地方。一是上海消保委的案例里,提到了买方出资280万元垫资赎契,但资金分两批,第一批打到房东的账号之后,房东根本没有把这个钱还抵押。他把这个钱挪作他用,造成280万无法弥补银行和个人的全部抵押贷款。而在链家官方回应中,并未对此做出任何解释。   二是在上海消保委的案例中,链家提出垫资110万元把这个交易继续推动,但是在链家官方回应中,并未对此作出解释。   三是在上海消保委案例中,该房产被相关法院查封,而链家表示:“签后查封的房子不归我们管。”对于这些查封及解封的举动,链家并未对此作出解释。   1   疑问   交易前为何没有查册?   一位资深房地产人士告诉记者,查册对于中介人员来说是基本常识,“一位中介人员如果在成交前不查册,要么是完全没被培训过的新人,要么是极度不负责任,要不就只能推测为是恶意行为了。”   查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况,通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。业内人士刘先生告诉记者,买家可以通过查册防范房产被抵押的情况的。买家尽可能了解业主为什么卖这套房子。   市民都可免费到房管局查册,业内人士建议最好在签约当天查册。   2   疑问   垫资是否涉嫌高利贷?   黄先生认为链家的垫付资金利息太高,有观点认为这等同于“高利贷”。至截稿时,记者仍未得到链家对案例中提到的“1.6利息”是月息1.6%还是日息1.6%。的回应。不过,记者从某中介行获悉,其垫付资金的利息标准是不高于1.5%的月息。   王欣亮表示:“虽然利息较高,但是应该还没达到高利贷的水平。”他介绍说,由于现在并不知道案例中1.6%是按一次贷款支付还是月息,但是即使是按照月息来计算,年利率也仅为19.2%,虽然高于平时的贷款利率,但是按照最高法院关于借款的司法解释,24%以下的年利率都是受到法律保护的。   3   疑问   中介垫资赎契到底合不合规?   “中介垫资赎契是借钱给你,帮你完成交易,而不会说让你把房子抵押给中介,然后搞得你过不了户,陷入一个死循环。”一位中介人士说,中介垫资赎契的本意只是促成交易,“正规的中介公司基本上会要求自己的中介人员跟所有买家说不要自己垫资避免出现什么风险。”   中介公司如何为买家垫资赎契?举例说明,买家要购买的物业是按揭的,要交易必须赎契,但卖家没有资金能力,就往往要求买家垫付,但买家垫付资金存在风险,需要第三方垫付以降低风险,为了撮合交易,中介公司往往同意垫资,而买家为这部分资金支付一定的利息。   “现在很多中介涉足垫资这块,因为这种业务本来风险就比较小,利润也比较高。对于中介公司而言,很多都是打法律的擦边球。”广东胜伦律师事务所律师王欣亮表示,中介公司可否进行垫资,主要是看经营范围里面是否有融资担保或者小额贷款等业务范围,同时要看签署的合同是以怎样的形式,是以借款还是仅仅做担保。不过,有房地产人士对此反驳说:“垫资赎契不是灰色地带,各个按揭公司都是有资质的。”   “赎契”tips:买物业遇“赎契”需注意的事项   不要用自己的钱垫资帮赎契;赎契是卖家的事,卖家应该想办法跟人借钱。   没过户前,资金要进入第三方监管账户。如果卖家非常强硬,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。   如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,那没过户前也不能给全款,首笔款也不要超过30%。   做资金监管是最无忧的,监管的钱,是必须过户后中介、买家、卖家一起到银行转入卖家个人账户的。或者即使在卖家账户里,也被冻结没三方同意都不能动用。   如果帮卖家垫资,要争取直接给银行,而不是打入卖家的某个私人账户。   不管找按揭公司还是找其他金融机构垫资,都可以货比三家,了解清楚其利率情况再进行选择。   业内观点   房产交易的交付风险被放大   有中介人士对上述案例发表意见:“单看这个案例,问题真不少,一是不查册,二是首付给得太高,三是资金不监管,四是循环抵押,五是贷款不进行比较利息。其实只要买家注意其中一两个,都能避免很多风险。”   媒体首席评论员沈彬在昨日的评论中提出:“垫资、接受房屋抵押等‘新型经营’模式,已经超出传统房产中介‘居间服务’的范畴,正在进行准金融服务,激进地放大了中介行业的资金风险。”他认为,这种垫资活动就是一种“加杠杆”行为,而黄先生称链家的“垫资”利息远高于市场价,有观点认为这就是“高利贷”行为。他提出,房产交易的这种交付风险,应该得到金融监管、房产以及市场监管部门的高度重视。 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: